Если строить гараж капитальным, делать на него проект, согласовывать его и затем вводить в эксплуатацию, то требования к возведению гаража следующие нормируются документом ДБН 360-92* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (полный текст во вложении). В нем нет четкого одного определения данного растояния. В документе 3 возможных варианта отступа , я приведу ниже все три.
Первый. Согласно табл.7.5 расстояние от наземных гаражей и открытых автостоянок (при количестве легковых автомобилей менее 10) до жилых зданий (в т.ч. до торцов жилых зданий без окон) следует принимать 10 м. Но согласно примечанию 3 к этой же таблице для гаражей I-II степеней огнестойкости (подробнее степени огнестойкости сооружений описаны в приложении) данное расстояние допускается сокращать на 25 % при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий. Т.е. расстояние это можно уменьшить до 7,5 м, если гараж делать как описано выше. И даже открытая площадка для стоянки автомобиля должна размещяться на вышеуказанном расстоянии (согласно п.3.16).
Второй. Согласно табл.1 приложения 3.1 "Противопожарные требования" этого же документа, расстояние от гаража до дома зависит от степени огнестойкости гаража и дома. Как по мне дом из кирпича, утепленный пенопластом и оштукатуренный поверху отностися к зданию III категории. Гараж, допустим, Вы построете I или II категории. Тогда расстояние между ними должно быть не менее 8 м.
Третий. п.2 приложения 3.1. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. Примечание. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м с низшим типом покрытий, пригодные для проезда пожарных машин.
Как видите, сосед Ваш - человек еще довольно лояльный, так как требует выдержать отступ от его дома 6 м, хотя по нормам это расстояние може составить все 7,5-8 м.
Раньше действовали другие нормы. Поэтому сейчас можно часто увидеть rапитальный гараж, пристроенный даже вплотную к соседскому дому. Сейчас же нормы ужесточились. Но если бы гараж у Вас уже был уже построен, и Вы к примеру, решили просто укрепить его конструкцию, то тогда можно было бы руководствоваться приложением 7 к табл.1 приложения 3.1. Цитирую: Частичная реконструкция жилых домов и хозяйственных сооружений на отдельных усадебных участках, которые построены по действующим ранее нормативам, допускается по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства, государственного пожарного и санитарного надзора. В этом случае перестройка жилых домов, их хозяйственных строений и гаражей возможна при условии сохранения существующих расстояний между строениями.
Если же Вы построете гараж легкосъемный, без фундамента, то проект на него можно не делать. Связано это с тем, что сооружения площадью до 30 м 2 , изготовленные из облегченных конструкций без сооружения фундамента относятся к малым архитектурным формам, не являются недвижимостью (их перенос возможен без их повреждения и существенного обесценивания) и поэтому не подлежат регистрации органами БТИ, а значит — и обязательному проектированию.
Но даже для малых архитектурных форм остается обязательным соблюдение Земельного кодекса Украины , в котором есть Раздел 3 "Права на землю" и в нем Глава 17 "Добрососедство". Я процитирую только 2 статьи:
Стаття 103. Зміст добросусідства
1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).
Стаття 104. Попередження шкідливого впливу на сусідню земельну ділянку
Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров"я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше.
Поэтому, если уж так вышло, что сосед беспокоится о пожарной безопасности своего дома, то прийдется Вам с ним договориться. В противном случае, он вполне может подать в суд, ссылаясь на нарушение земельного кодекса.
Сосед в 1 метре от моего участка построил двухэтажную баню высотой 6 метров. В результате чего возникла шестиметровая сплошная стена, преграждающая свет с восточной стороны и затеняющая мой участок. Внешне построенная баня - полноценный жилой дом. Существуют ли законы или другие нормативные документы, запрещающие так близко к забору (1 метр) строить бани высотой 6 метров? Что я могу сделать в этом случае?
Консультаций: 57
Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.
Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):
для жилых зданий высотой два - три этажа - не менее 15 м;
четыре этажа - не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.
Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.
Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.
Спасибо
На земельном участке все строения должны быть расположены на определенном расстоянии, чтобы минимизировать риски возникновения пожара и не мешать соседям затенением и шумом. Если землевладелец нарушает эти требования во время строительства, то у него могут возникнуть серьезные проблемы не только с соседними хозяевами земельных наделов, но и с проверяющими органами.
Минимальное расстояние от жилого дома (ИЖС) до следующего участка предусмотрено законодательством и не может быть нарушено. Этого нужно знать еще до того, как вы заказываете проект дома. В противном случае велик риск быстрого перекидывания пожара с одного строения на другое, от которого пострадает весь дачный или коттеджный поселок.
Лучше всего изначально разделить участок на жилую и хозяйственную территорию и предусмотреть все требуемые расстояния между постройками и участком соседей.
Соблюдение требований о минимальном расстоянии влияет не только на безопасность, но и на комфортное проживание.
Если речь идет о смежной территории, то блокировка строений для хозяйственных нужд возможна, но только при наличии взаимного согласия соседей.
Вопрос минимального расстояния между участками регулируется самыми разными нормативными актами. Например, Градостроительным кодексом, регламентирующим подготовку плана застройки, Правилами землепользования и застройки, СНиП и ГОСТом, который выдвигает требования к качеству бетонных и других сооружений.
Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.
Что нужно изучить до начала строительства:
Метраж минимального расстояния определяется в соответствии с нормами освещенности и противопожарными требованиями. В городе существует своя красная линия застройки, которой необходимо придерживаться.
Нарушить установленные нормы возможно только, если у участка неравномерный рельеф , например, низина и холмы, и соблюдение требования в принципе невозможно. Если баня строится в жилом доме, то требования также могут быть нарушены, но для начала нужно получить официальное разрешение на строительство такого объекта.
ГОСТом устанавливаются требования к качеству материалов, из которых делают постройки (от древесины и до бетона, цемента), трубам, перекрытиям и другим важным деталям строительства. Эти нормы также не могут быть нарушены иначе это может привести к обрушению построек и возможной гибели людей.
Если планируется строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.
От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.
Отступ от границы участка при строительстве:
Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м . Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
При постройке дачного домика дома нужно учесть, что санитарно-бытовым условиям требуется, чтобы до соседей было не менее трех метров. От коровника или птичника до соседнего участка нужно чтобы было не менее четырех метров. От других строений – не менее метра.
Как видим, требования к минимальному расстоянию у дачных, садовых домиков и малоэтажек, выстроенных за городом – практически идентичны. Исключения – деревянные дома, которые больше подвержены пожарам. Для них, так называемый противопожарный разрыв должен быть не менее 15 метров.
При застройке участка возводится не только дом, но и множество других строений. Расстояние от них до жилого помещения соседей должно быть не менее 6 метров.
Если еще не подключена канализация и установлен временный туалет, то до стен дома соседей должно быть не менее 12 м, а до колонки или колодца – не менее 25 метров.
Туалет возможен только подключенный к центральной канализации либо в виде выгребной ямы, компостированного устранения отходов (создания пудр-клозетов, биотуалетов). Выгребные ямы должны иметь хорошую изоляцию. Для стоков на участке делаются фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка.
Расстояние между колонкой и компостером должно быть не менее 8 метров. Минимум 12 метров требуется между домом, погребом и туалетом, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Если сам размер участка не предполагает такие большие расстояния, то исключений все равно не делается. Впрочем, как показывает практика, строительные нормы нарушает до 95% дачников и владельцев загородной недвижимости.
Измерять расстояние до соседей нужно правильно: от цоколя или стенки постройки дома и до соседского забора. При выступающих элементах, например, крыльце или навесе мерить нужно от выступающих частей (если выступ более 50 см).
Минимальные расстояния до границы соседнего участка, а также расстояние от дороги до границы земельного надела измеряют специальной мерной лентой или дальномером.
За нарушение условий застройки предусмотрена административная ответственность. Это значит, что в любой момент вас могут оштрафовать на сумму до 2 тыс. рублей (ст. 9.4 КоАП).
Для этого достаточно, чтобы соседи обратились в местные органы архитектурного надзора или прокуратуру.
Первая же проверка обнаружит нарушения, и чиновник выпишет постановление об административном штрафе. Однако снос строения и даже забора возможен только по решению суда.
Если дом или гараж построен на границе участка и, например, загородил свет или мешает шумом, то вы также вправе обратиться за защитой своих прав и потребовать сноса строения и выполнения норм застройки. Руководствоваться можно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой никто не вправе чинить препятствия законному собственнику в использовании его имущества.
Обжаловать можно:
Споры между соседями не редкость, особенно, когда участки небольшие и тесно примыкают друг к другу.
Важно: любой судебный процесс требует больших расходов (на юриста, госпошлину, оплату экспертизы).
Далеко не всегда эти траты бывают оправданы, особенно, если нарушение соседями норм застройки не влечет для вас никаких проблем. Поэтому прежде чем решиться на судебные баталии попробуйте решить конфликт мирным путем.
Для этого можно попытаться перестроить постройку, если это возможно или хотя бы уменьшить риски.
Например, если соседи опасаются, что баня может спровоцировать пожар, то можно установить грибок на печной трубе или принять другие меры противопожарной безопасности.
Для построек из незащищенной древесины требования по расстоянию не менее 15 м до ближайшего дома, а для дерева с противопожарным покрытием – от 8 до 10 метров. Добавив покрытия, мы легко решаем проблему с нарушением норм, и к тому же не ссоримся с соседями. Если речь идет о даче, то к урегулированию спора можно привлечь правление СНТ, возможно создать конфликтую комиссию и совместно решить проблему.
Если мирным путем решить конфликт не получается, то придется обращаться в суд или к мировому судье (если сумма иска не более 50 тыс. рублей). В том случае, когда иск подали на вас нужно подготовить ответ, по возможности устранить откровенные нарушения и представить доказательства этого в суде.
Таким образом, можно будет избежать решения о сносе строения, которое сведет на нет все затраты на строительство. Даже в том случае, когда решение уже принято, и оно не в пользу нарушителя норм можно обжаловать его, подготовив кассационную жалобу и хотя бы отсрочить требование о сносе на полгода-год.
Если же соседи мешают вам, то нужно будет обратиться в районный суд (по месту нахождения ответчика) с негаторным иском в связи с ущемлением прав использования участка по назначению.
В иске нужно будет изложить суть проблемы, указать точный адрес участка (своего и соседей-ответчиков), представить схему расположения объектов и подтвердить расстояние от одного строения до границы расчетами (желательно сделанными независимым экспертом).
Когда результатом несоблюдения соседями правил застройки стала гибель урожая, пожар, превышение допустимого уровня шума, вы вправе потребовать возмещения ущерба. К заявлению нужно будет приложить копию правоустанавливающих документов на участок, чтобы суд мог убедиться, что истец законный собственник, а также расчеты суммы иска. Потребуется также генеральный, кадастровый план (если есть), межевой план, фотографии смежных наделов и другие документы.
Практика судебных споров между соседями – неоднозначна. По некоторым искам было отказано в сносе, например, забора, если он был высотой не 1,5, а например, 2 метра.
Причиной такого решения стало отсутствие доказательств того, что права истца были нарушены именно затемнением от возведенного ограждения. Однако в кассационной инстанции истцу все же удалось добиться сноса забора всего на 50 см выше положенного.
Но подчеркнем: однозначной связи между нарушениями норм и требованиями соседей устранить нарушения – нет. За нарушение норм застройки землевладельца просто оштрафует, а тот факт, что он вредит соседям еще нужно доказать. Не торопятся суды удовлетворять иски и о баснословных суммах морального ущерба от подобных нарушений.
На всякий случай, если землевладелец решил судиться, желательно запастись фотографиями затенения от забора или иной постройки и другими доказательствами причинения вреда. Например, если нарушены нормы водоотведения и сток дождевой воды с крыш соседских построек идет на ваш участок, то можно предъявить счета на мощение этой площадки плиткой или примерную оценку погибшего урожая.
К фото можно приложить геодезическую линейку и протокол садоводческого товарищества, подтверждающий нарушение. Может понадобиться также судебно-экологическая экспертиза и показания свидетелей (например, других соседей).
Срока исковой давности в отношении негаторных исков – не существует . Обращаться в суд можно в любое время, когда собственник узнал о том, что его права нарушены.
Не хотите делить землю с соседями? Обустраивать участок нужно по ГОСТу.
Минимальные расстояния между зданиями соседей и их постройками на земельном участке не должны быть меньше, чем предусмотрено законодательством. Еще до начала строительства нужно оговорить это требование с проектировщиками либо, если вы все делаете самостоятельно, то учесть этот фактор при возведении постройки.
Если этого не сделать, то возможны проблемы с проверяющими органами, а также соседями. Все это влияет на ликвидность дачи или загородного дома и может сыграть негативную роль, если начнутся длительные судебные процессы с требованиями компенсировать ущерб.
D N 14 — 10.09.2012 — 15:06 проще, проще надо быть!!! идем а «архитектуру» ну или как его там стройтехнадзор, просим изготовить заключение или на крайняк экспертизу по постройке соседа, и тащим ее в суд с требованием о демонтаже строения и отнесением всех расходов на ответчика Гость 15 — 29.11.2012 — 20:59 А кто-нибудь может подсказать как именно называется закон, в котором чётко сказано какое расстояние должно быть от забора до навеса?? Плизззз почти блондинка 16 — 29.11.2012 — 21:23 навесы не регламентируются. Ольга4114 17 — 30.11.2012 — 11:12 Про 1 метр навеса от межи почитайте п.5.3.4. СП 30-102-99 и п.2.12. СНиП 2.07.01-89 Ольга4114 18 — 30.11.2012 — 11:14 на практике 2 дела было: заставили снести и отодвинуть соседские навесы. Так что действуйте.
Гость 19 — 02.12.2012 — 13:56 Спасибо огромное! passat 20 — 02.12.2012 — 21:39 автор, проще, делаешь подкоп под соседа и выводишь всю воду со слива под его участок. Дальше наблюдаешь приятную картину… Конкистадор 21 — 03.12.2012 — 07:46 чойта не понимаю в чем пранблема? главное тут чтобы слив воды не был на свой участок….. Сосед тоже сделал по меже, я ему поставил условие, чтобы вода ко мне не лилась, он о кей и зачем бежать в администрацию то? Гость 22 — 09.12.2012 — 11:28 а поговорить с соседом чтобы он повесил водосливные желоба и вывел воду на улитсу, и тебе хорошо и соседу неплохо))не, не пробовали? вот чесна скажи, жаба ведь душит, что у соседа дела вгору идут, денги зарабатывает.
одного не пойму, чо не живётся людям спокойно то, а? Тебе кто не даёт такой же цех соорудить, цены снизить, и народ к тебе потянется(его народ)))) делом займитесь, а не кляузами.
Нет, не хочет. В итоге я спрашиваю что ты хочешь. Говорит оставлю все как есть, лишь немного подрежу высоту навеса и ты мне ничо не сделаешь, я типо тоже ездил сегодня по инстанциям и попробуй заставь меня вообще демонтировать навес. Звучик как контраргумент моей просьбе сделать забор высотой 2 м и моим аргументом о том, что я ему иду на встречу разрешая делать навес. Ок. Давай сделаем 2.2-2.3 метра, но делаешь нормальный забор из профнастила, а не этого профлиста шестиметрового, каким обшивают стройки, и убераешь порнуху из белого поликарбоната, обычный профлист, стоя, высотой 2 метра, плюс отмостка 20 см, как раз даст высоту 2.2 в начале участка и аж 2.5-2.6 в конце, т.к.
Сломаются кусты и насаждения с моей стороны. Как быть, если мои права нарушены? 2 Ответ от Матвеев А.А. 2013-10-01 10:12:56 Re: скат крыши навеса на участок соседей Уважаемая «Николаева Алла»! Согласно положениям Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утверждены постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. №78, — «в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.
Синьор, ну почитайте п.9, ну не понимают отдельные граждане, с такими проще в суде общаться. Гость 24 — 22.04.2013 — 20:21 21-А нам все равно проблема в том, что Вы не удосужились вникнуть в суть вопроса. Я на протяжении уже 7 лет наблюдаю картину как вода льется мне на участок с его слива, льется она мне практически в подвал, в котором вода стоит 20-30 см после каждого хорошего дождя, т.к.
площадь, с которой все это скапливается, просто огромна и при строительстве своего шанхая сосед не предусмотрел этих элементарных вещей. Про слив практически каждый год ему напоминал, но он либо делал вид что что-то меняет, либо это было для него поводом, чтобы под этим предлогом поднять свой навес еще выше.
Внимание
От наших домов до межи примерно одинаковое расстояние. В 2006-м был обычный забор из плоского шифера. В 2007-м, появился навесик из поликарбоната на фото из окна он справа, в 2008 или 9-м появился уже сплошной навес и в 2010 они перекрыли крышу на своем гигантском цеху, слив на мою сторону со ската примерно 20х8 метров. Пока меня не было в 2011 году, они вошли в раж и сделали там себе типо крытой веранды-корридора, через которую приходят-уходят клиенты и заносят материал, выносят мебель.
Что сказать, все кроме навеса меня бы устроило. Отмостка его спасет конечно от того, что его самого уже начало затапливать, вода в дождь с этого слива льется струей толщиной с кулак взрослого мужика, а так как я не дурак и закрыл доступ воды в свой подвал, она стала искать выход на его участке. Высокий забор мне тоже на руку, в пределах разумного конечно, т.к. будет служить шумовым экраном звукам, которые постоянно доносятся из цеха. Но навес!!! Увольте. Читать можно отсюда.В общем, поскандалили, в итоге он заявил, что демонтирует весь забор от начала и до конца и я его должен буду возвести самостоятельно, т.к.
просто буду вынуждет это сделать, потому что мне самому надоесть жить без забора. Дальше больше, он пообещал снять столбы с межи и я по его словам должен буду закопать новые столбы и уже на своей земле.
В итоге свет в цех провели отдельную линию трехфазную и заменили дизельную коптилку на газовый котел. Я же не жаловался никогда на него, хотя поводов хватает, и вот терпению пришел конец, когда каждый ливень видишь струю воды 10-15 см в диаметре, которая выдолбила приличную воронку в земле и в итоге затопила мой подвал. Да и кроме водостока хватает претензий.В общем сегодня сяду за написание претензии, отнесу знакомому адвокату на правку (хотя он больше по жуликам специалист), и закину ее в суд, с привлеченем архитектуры, администрации и налоговой (наемный труд присутствует, да и сами налоги вряд ли исправно платит).
Инфо
Произведу залп из всех орудий, раз не понимает ничего. Для полноты картины скажу, что общался с ним несколько раз по хорошему, в первый раз года 4 назад. Он все кормил меня обещаниями перенести цех на промзону (в нашем районе есть оч.
Хозяйственные постройки (объекты) следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м» – минимальном расстоянии до границы соседнего участка согласно санитарно-бытовым условиям.Вместе с тем «навес» относится к временным объектам и приравнивается к хозяйственным постройкам. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №190-ФЗ, в пункте 2 статьи 17 устанавливает, что «навес» не является объектом капитального строительства и выдача разрешения на его строительство не требуется.К сожалению, в электронном обращении Вы не определили место проживания. Так, в «Правилах землепользования и застройки муниципального образования город Владимир», утверждены решением Совета народных депутатов г. Владимира от 31.10.2011г.
Ответ на Ваш вопрос будет опубликован в течение 10 рабочих дней (чтобы получать уведомления о работе с Вашим вопросом, при его публикации необходимо включить функцию «Подписаться» и следить за ответами в этой теме). Обращаем Ваше внимание, что в темах не допускается обсуждение и размещение комментариев по заданному вопросу. В противном случае они будут удалены.2. Для обсуждения вопросов, комментирования ранее заданных вопросов создан раздел «Обсуждение».
Если Вы разместили вопрос не в тот раздел (вопрос не входит в компетенцию органа или структурного подразделения, курирующего раздел), то модератор раздела имеет право в течение двух рабочих дней переадресовать Ваш вопрос в соответствующий (тематический Вашему вопросу) раздел Проекта. При этом, отсчёт даты ответа на Ваш вопрос начинается с даты переноса в соответствующий раздел Проекта.
Гость 6 — 07.09.2012 — 16:44 пп5. Сформулируйте, в чем нарушение прав истца для негаторного иска:)))) Гость 7 — 07.09.2012 — 17:00 водосток на дворовую территорию смежника, постройка, расположенная практически по красной линии, наверняка, еще немало чего кроме перечисленного — фантазии с лихвой хватит чтобы разгуляться по поводу всевозможных препятствий в пользовании Ольга4114 8 — 09.09.2012 — 11:54 Иск в суд однозначно, об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком, угроза жизни и здоровью проживающи придется экспертизу делать, навес должен быть 1 метр от межи. Гость 9 — 10.09.2012 — 06:50 Спасибо отписавшимся. Сосед очень наглый, он делает вид, что не понимает того, чем он может мешать соседям. Сосед с другой стороны закидывал его жалобами по поводу света, работы дизельной печки в цеху.
Решил таким образом расшириться или что другое, я хз.Я сегодня с утра посетил местную администрацию, архитектуру и БТИ, ну и дальше по списку. Где были способны дать оценку происходящему, дали следующий ответ. Забор он может демонтировать. Даже если снимет столбы, у нас обоих есть кадастровый паспорт и межу восстановят.
Забор делать по меже. Высота забора 2 м, иначе перекрывает доступ к свету в окна. Дома от забора 1 м и окна низко у обоих.Дальше встреча с соседом и объяснение ему этих моментов, чтобы понимал что к чему. В итоге он якобы идет на попятную и дабы сохранить навес, предлагает пойти на компромис обоим. А именно, он сам делает новый забор, который устроит нас обоих, а со своей стороны делает навес, который не будет выступать по высоте сам забор. Спор вышел о высоте забора, он хочет 2.5 метра, т.к. ему так удобно. Я хочу 2 метра и предлагаю остановиться на этой высоте, т.к.
Построить дом на собственном участке довольно смелое решение. При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.
Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы. Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома. Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.
Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка - разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.
Расстояние между домами и другими объектами
Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке. Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.
Минимальные противопожарные расстояния:
Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.
Расстояние до забора
Требования и порядок к забору
Виды ограждений
Нормы расположения дома на участке
Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.
Изучение документации
СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки. Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации. Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов. Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.
«Красная линия» - этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).
Получение разрешения на строительство
ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.
Правила
Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.
При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:
На территории возможны другие строения
Нормы для ИЖС
Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу. Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует. Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее. Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома. Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.
Чем грозит невыполнение норм
Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие. Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений. Суммы штрафов огромные.
Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог. Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек. Отельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.
Регламент строительства дома на земельном участке ижс
Индивидуальное строительство - это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:
Статус дома от земельной площади:
Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.
Разделение на типы:
Санитарные нормы:
Показатели при строительстве частного дома от соседей
Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте. Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться. Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.
